Spoločnosť Vedos, ktorá sa dlhé roky venuje cestnej nákladnej doprave a v posledných rokoch rozširuje svoje podnikanie aj do developmentu, pripravuje ďalší veľký projekt. Na sídlisku Nad jazerom v Košiciach chce vybudovať polyfunkčný komplex s obchodnými prevádzkami, zdravotníckym centrom, kanceláriami a apartmánmi.

Investor už predložil zámer na zisťovacie konanie podľa zákona o posudzovaní vplyvov na životné prostredie (EIA). Podľa dokumentácie má nový areál vyrásť na nevyužívaných pozemkoch medzi Slaneckou cestou, ulicou Napájadlá a areálom bývalého košického mlyna.

Budúca polyfunkčná zóna sa nachádza hneď v susedstve Tesca a zhruba 300 metrov od ďalšej obchodnej zóny, ktorej súčasťou je prevádzka Kauflandu.

Dve budovy a 40 ambulancií

Nový projekt počíta s výstavbou dvoch objektov. Prvý bude slúžiť obchodným prevádzkam, druhý spojí administratívne priestory, zdravotnícke centrum a apartmánové ubytovanie.

„Výstavba dvoch objektov (prízemného a viacpodlažného) využije prázdnu parcelu a naplní potrebu nových obchodných priestorov, priestorov medicínskeho centra, administratívnych priestorov a ubytovania,“ uvádza dokumentácia k zámeru.

V komplexe má vzniknúť 40 ambulancií zdravotníckeho centra, administratívne priestory s prenajímateľnou plochou viac ako 4 100 štvorcových metrov a 77 apartmánov.

Celý projekt zaberie územie s rozlohou viac ako 27-tisíc štvorcových metrov, pričom zastavaná plocha oboch budov dosiahne niečo cez 8-tisíc štvorcových metrov.

Vyše tristo parkovacích miest

Súčasťou areálu bude 322 parkovacích miest, z ktorých 86 vznikne v podzemnej garáži a 236 na povrchu. Parkovanie bude slúžiť obchodom, zdravotníckemu centru, administratíve, ale aj obyvateľom apartmánov.

Investor počíta aj s vytvorením oddychových plôch, detského ihriska a workoutovej zóny. Projekt zahŕňa aj výsadbu 65 vzrastlých stromov, výstavbu zelených striech, realizáciu retenčných opatrení na zadržiavanie dažďovej vody a prípravu na využitie fotovoltických panelov.

Stavať chcú začať ešte tento rok

Investor podľa zverejneného dokumentu odhadol, že stavebné práce by sa mali začať vo štvrtom štvrťroku 2026, dokončenie plánuje o dva roky neskôr – v závere roka 2028.

Spoločnosť Vedos patrí na východnom Slovensku medzi významné dopravné spoločnosti, pričom okrem dopravy prevádzkuje aj betonárne a štrkovňu. Projekt na sídlisku Nad jazerom však nie je prvým v rámci realitného biznisu. Denník E pred niekoľkými dňami upozornil, že firma stavia v Prešove sklady a dva bytové komplexy s celkovou kapacitou približne 500 bytov.

Podľa dokumentácie súvisí rozhodnutie firmy investovať práve v tejto časti Košíc s očakávaným rozvojom územia po príchode automobilky Volvo.

„Projekt reaguje na dynamický rozvoj juhovýchodnej časti mesta Košice, posilnený strategickými investíciami v regióne (priemyselný park Valaliky – Volvo Cars Slovakia vzdialený cca 10 km alebo 15 min jazdy autom) a potrebou rozširovania občianskej vybavenosti pre priľahlé obytné zóny,“ píše sa v dokumente.

Éra úpadku územia

Spoločnosť Vedos podľa výpisov z listov vlastníctva postupne nakúpila pozemky v blízkosti Slaneckej cesty v roku 2025.

Bývalá priemyselná časť sídliska Nad jazerom za posledné desaťročia neustále mení svoj charakter.

Po privatizácii viacerých štátnych podnikov nasledovali reštrukturalizácie, útlm výroby a postupný zánik viacerých prevádzok. S výrobou skončili napríklad mäsokombinát, pekáreň Medea či košický mlyn, ktorý patril medzi najväčšie v strednej Európe.

Rozsiahle areály roky chátrali, pričom k ich ďalšiemu chátraniu prispeli aj vandali a zberači kovov.

Nedávno vzbudila pozornosť verejnosti aj likvidácia časti nelegálnej osady Lubina, keď mestská časť pomohla niektorým jej obyvateľom odísť do rodinných domov v maďarskej obci Szalonna.

Ďalšie investície do lokality

Ešte v nultých rokoch pribudla v priemyselnej časti sídliska nákupná zóna reťazca Tesco a o niekoľko rokov neskôr otvorili v lokalite aj nákupnú galériu spolu s prevádzkou Kauflandu.

Prestavbou aktuálne prechádza aj bývalý areál pekárne Medea. Spoločnosť Antik Telecom, ktorá je jeho vlastníkom, ho plánuje využívať ako výrobné a logistické zázemie pre svoje technologické aktivity.

V súčasnosti je v bývalej priemyselnej časti sídliska Nad jazerom ohlásená aj výstavba maďarského investora Slovak Sport Development. Ten v roku 2022 kúpil pozemky na výstavbu tréningových ihrísk a zázemia pre mládežnícku futbalovú akadémiu. Približne 11-miliónová investícia však mešká asi dva roky.

text: Michal Lendel

foto: Vedos/enviroportal.sk