Verejné parkovisko pri Luníku V na sídlisku Terasa ponúkla mestská časť Košice Západ na prenájom. Za zhruba 18 parkovacích miest si samospráva zapýtala niečo cez 17-tisíc eur ročne.
Plocha, ktorú využívajú na parkovanie aj obyvatelia okolitých bytoviek, sa nachádza v tesnej blízkosti biznis centra a vysokoškolského internátu na Pražskej ulici. Do súťaže sa nakoniec nikto neprihlásil, napriek tomu ponuka vzbudila záujem verejnosti.
Proti tomu, aby sa verejné parkovisko dostalo so súkromných rúk sa vyjadril jeden z tamojších poslancov, ale aj obyvatelia lokality. Obávajú sa totiž zhoršenia situácie s parkovaním v ich okolí.
Obyvateľ: Problémy už teraz
„Každé jedno parkovacie miesto je v dnešnej dobe drahocenné, platí to aj na Luníku V. Keď tu chcete zaparkovať, takmer vždy je to problém. Neplatí to iba večer, ale aj počas dňa. Ľudia sem chodia za vybavovačkami z celej Terasy, ale aj z iných častí mesta,“ reagoval Jozef, na ktorého sme natrafili priamo na parkovisku.
Prstom ukázal na jeden z trojice vysokých vežiakov v susedstve, v ktorom býva. „Nie je to od nás ďaleko – 150 možno 200 metrov, takže tu niekedy parkujem aj ja,“ doplnil.
O tom, že by chcel niekto prenajať túto plochu nepočul. „Divím sa, že sa chce niekto púšťal do takého dobrodružstva. Idú voľby a vziať ľuďom parkovisko, kde sa zmestí 30-40 áut, sa nemusí voleným zástupcom vyplatiť,“ naznačil Košičan k téme blížiacich sa jesenných komunálnych volieb.
Poriadok v parkovaní?
Problémy s parkovaním potvrdil aj zamestnanec jednej z firiem zo susedného biznis centra, ktorého sme zastihli rovnako na parkovisku. Páve presadal zo svojho auta do vozidla s firemným polepom. „Nie každý deň mám šťastie, že tu viem zaparkovať. Keď sa to nedá, musím ísť ďalej na sídlisko,“ povedal muž v stredných rokoch.
O tom, že plochu ponúkla mestská časť na prenájom nepočul ani on. „Chápem to, že by sa miestni ľudia hnevali, ale ak by si plochu prenajalo biznis centrum a dalo parkovacie miesta svojim nájomcom, bol by v tom aspoň poriadok,“ dodal zamestnanec.
Pripustil však, že ani celková kapacita tejto plochy – 36 stojísk, by pre naplnenie potrieb biznis centra nepostačovala.
Poslanec: Situácia sa zhorší
Na spornú súťaž upozornil mestský a miestny poslanec Dominik Karaffa (nezávislý), ktorému prekážalo, že mestská časť rozbehla súťaž bez toho, aby sa ňou zaoberalo miestne zastupiteľstvo.
„Nikdy by som za niečo také nezahlasoval, pretože by to zhoršilo situáciu s parkovaním v celej lokalite. Nie každý návštevník, ktorý prichádza na Luník V, bude totiž ochotný platiť parkovné. Ľudia prejdú radšej o pár metrov ďalej na sídlisko, kde je parkovanie zadarmo,“ myslí si poslanec.
Karaffa upozornil aj na komplikované vlastnícke vzťahy k nehnuteľnostiam, ktoré dokument k súťaži vôbec nespomínal.
„Parkovisko stojí na dvoch parcelách. Prvá časť, ktorá bola na prenájom, má výmeru necelých 600 metrov štvorcových a patrí mestu. Nachádza sa na nej 18 stojísk. Druhý pozemok, na ktorom je ďalších 18 parkovacích miest je predmetom súdneho sporu medzi Košicami a Dominikánskym konventom. To, že o tom mestská časť neinformovala, je pre mňa viac ako zvláštne, “ doplnil poslanec.
Súťaž ako alibi?
Karaffa si myslí, že súťaž mohla byť organizovaná aj ako alibi pre vedenie mestskej časti pre jej ďalší postup.
„Po neúspešnej súťaži, do ktorej sa nikto nezapojil, má mestská časť argument pre priamy prenájom prostredníctvom osobitného zreteľa. Takýto postup by muselo ešte schváliť miestne zastupiteľstvo trojpätinovou väčšinou,“ povedal.
Karaffa je presvedčený, že najväčší úžitok z parkoviska môže mať jediný subjekt. „Blízke biznis centrum a internát, ktoré patria spoločnosti INTRADE Technologies, nemajú potrebné parkovacie kapacity. Navyše aj vstup na túto plochu patrí tejto firme,“ dodal.
Projekty sesterských firiem
INTRADE Technologies je dcérskou firmou spoločnosti Paeonia, ktorá je v Košiciach aktívna na realitnom trhu prostredníctvom jej ďalších dcérskych firiem. Ide o INTRADE RE, ktorá vlastní objekt bývalej ubytovne na Krivej ulici, a INTRADE Operational Services, vlastniaca rovnako bývalú ubytovňu pri Luníku II.
Oba objekty prešli pred časom renováciou, v rámci ktorej boli pôvodné obytné bunky ubytovne prebudované na samostatné apartmánové byty. Tie developeri postupne rozpredávajú jednotlivým vlastníkom.
Cena jedného apartmánu s výmerou 21 metrov štvorcových obytnej plochy pri Luníku II je podľa aktuálnej ponuky realitných portálov 120-tisíc. Teda jeden meter štvorcový vychádza na zhruba 5700 eur.
Prestavbu ubytovne Kosmalt z čias Východoslovenských železiarní na bytovku kritizovali v čase realizácie projektu obyvatelia z okolia Luníka II, s ktorými rozprával denník Korzár. Ľudí vtedy trápil najmä nárast počtu áut, pričom kapacita parkoviska pred ubytovňou bola zhruba 40 stojísk.
Biznis centrum „rozparcelovali“
Susedia bývalého Kosmaltu si vtedy všimli výpis z jej listu vlastníctva, v ktorom bola každá bytová jednotka zapísaná ako samostatná nehnuteľnosť.
„Celkovo je v objekte podľa katastra 507 bytov. Pozeral som si výpisy z listov vlastníctva iných hotelov, ubytovní, ale aj privátnych nájomných bytových domov, no ani v jednom prípade nie sú uvedené bytové jednotky samostatne. Podľa mňa je to v prípade bývalého Kosmaltu príprava na individuálny predaj bytov,“ uviedol pre Korzár v roku 2023 jeden zo sťažovateľov.
Podľa aktuálneho výpisu z listu vlastníctva došlo k rozparcelovaniu ubytovne Kosmalt na Luníku II na jednotlivé apartmány v roku 2021.
K rovnakej zmene došlo o rok neskôr aj v prípade biznis centra a internátu pri Luníku V, teda v objektoch v susedstve parkoviska, ktoré bolo ponúknuté na prenájom mestskou časťou Západ.
Redakcia Naše Košice oslovila spoločnosť INTRADE Technologies, ktorá však odmietla, že by mala v pláne prestavbu svojich objektov na Luníku V na apartmány. Zároveň potvrdila, že sa do súťaže o prenájom parkoviska nezapojila.
Západ chce vyčkať
Starosta Marcel Vrchota (SaS) stále nevylúčil možnosť, že parkovisko skončí v súkromných rukách. „Keďže neprišla v rámci súťaže žiadna ponuka tak momentálne s tým neplánujeme robiť nič,“ reagoval Vrchota.
Jeho slová dopĺňa miestny úrad, podľa ktorého je potrebné vyčkať, ako sa skončí spor o zapísanie vlastníctva k pozemku pod časťou parkoviska. Zároveň si chce mestská časť počkať ako bude správa parkoviska realizovaná v budúcnosti v súvislosti s krokmi magistrátu pri plánovanej regulácii parkovania.
„Je možné, že mesto Košice zruší pre mestskú časť správu tejto parcely. Zatiaľ je z návrhu regulovaného parkovania vyňatá. Mestská časť mala záujem zistiť, či nie je možné parcelu prenajať a získať z toho maximálny finančný úžitok – príjem do verejného rozpočtu,“ uviedla mestská časť.
Podľa jej slov z výnosu by bolo možné financovať výstavbu parkovacích miest v lokalitách, kde je ich kritický nedostatok a sú bližšie k bytovým domom.
Mestská časť tvrdí, že v priebehu roka 2025 realizovala v lokalite Luníka V sčítanie áut.
„Uvedené parkovisko nebolo počas nocí v kontrolovaných dňoch plne kapacitne využité. V lokalite je problematické zaparkovať najmä počas pracovných dní, kedy tam zväčša parkujú zákazníci prevádzok, či samotní podnikatelia,“ doplnil úrad.
Či mestská časť očakáva zhoršenie situácie s parkovaním v lokalite, ak by prešlo parkovisko do súkromných rúk, sme sa z jej odpovedí nedozvedeli.
text: Michal Lendel
foto: mp, transparex.sk