Národná banka Slovenska (NBS) pripravuje zmeny v limitoch pre ukazovateľ zabezpečenia úveru na bývanie (LTV), aby lepšie reflektovali individuálnu rizikovosť hypoték a podporili financovanie prvého bývania. Na portáli slov-lex.sk bola zverejnená predbežná informácia o pripravovanej novele opatrenia, ktoré upravuje posudzovanie schopnosti spotrebiteľa splácať úver na bývanie.

Aktuálne opatrenie umožňuje bankám poskytovať úvery s LTV do 80 % hodnoty nehnuteľnosti bez obmedzení. Určité percento výnimiek môže dosiahnuť LTV až do 90 %. Tento prístup bol zavedený na základe dostupných údajov a medzinárodných štandardov. NBS však uvádza, že diferencovaný prístup je už bežným štandardom v mnohých krajinách EÚ.

Analýzy NBS na základe nových údajov z katastra nehnuteľností podporujú opodstatnenosť nového prístupu. Implementáciu zmien odporúča aj Medzinárodný menový fond (MMF) vo svojej správe z apríla 2025 o slovenskom finančnom sektore.

Návrh zmien nezavádza nové povinnosti pre podnikateľské subjekty, ale upravuje existujúci makroprudenciálny nástroj. Verejnosť môže do 30. apríla zasielať podnety a návrhy k pripravovanému predpisu. Pripomienkové konanie sa očakáva v máji alebo júni 2026.