Na mieste bývalých hádzanárskych ihrísk vo Všešportovom areáli (VŠA) v Košiciach prebiehajú rozsiahle búracie a zemné práce. Plocha v susedstve hádzanárskej haly a predajne Hornbach má ustúpiť novému obchodno-skladovaciemu centru spoločnosti Ptáček.

Pôvodné spevnené plochy so stupňovitými betónovými tribúnami, ktoré ešte donedávna patrili Košiciam, v týchto dňoch postupne miznú. O ich likvidáciu sa postarali ťažké mechanizmy. Stavebný odpad sa priamo na mieste drví.

Predajňa i sklad

Prevádzka zameraná na predaj kúpeľňového sortimentu vznikne na pozemku s rozlohou niečo vyše hektára v časti niekdajšieho VŠA, ktorá postupne získala prevažne komerčné využitie.

Hlavnú časť nového objektu bude tvoriť jednopodlažná hala s dvojpodlažnou administratívnou časťou s kanceláriami a zasadačkami. Ďalšie priestory haly majú slúžiť ako sklad sanitárnej techniky a obkladového materiálu. V exteriéri sa počíta aj s prestrešenou skladovou plochou.

Projekt zároveň zahŕňa vybudovanie komunikácií, inžinierskych sietí a parkoviska s 54 stojiskami.

Majetkové pomery v lokalite

Cestu k výstavbe otvoril investorovi predaj hádzanárskeho ihriska, ktoré v tom čase patrilo mestu Košice. Jeho majetkom boli spevnené asfaltové a betónové plochy, stupňovité betónové tribúny či oplotenie.

Samotný pozemok vlastnila spoločnosť REAL MAR, s ktorou bol Ptáček podľa dôvodovej správy mesta dohodnutý na jeho kúpe. Aby však mohol pôvodné športovisko odstrániť a uvoľniť plochu pre svoj projekt, potreboval získať aj majetok mesta.

O jeho odkúpenie preto požiadal košický magistrát koncom januára 2024. Projekt bol už v tom čase v štádiu prípravy na územné konanie.

„Projektová dokumentácia bola prerokovaná s dotknutými útvarmi mesta Košice, je v súlade s platným Územným plánom hospodársko-sídelnej aglomerácie Košice,“ uviedlo mesto v dôvodovej správe k predaju.

Projekt mal podľa rovnakého materiálu súhlasné stanoviská Útvaru hlavného architekta a referátu dopravy. Primátor zároveň vydal súhlas s umiestnením stavby.

Požiadal v januári, dražil v máji

Žiadosť sa na mesto dostala 30. januára 2024. Už 19. februára predaj odobrila Porada primátora a o deň neskôr Mestská rada odporučila mestskému zastupiteľstvu, aby prevod majetku schválilo.

Poslanci tak urobili 12. marca, keď odsúhlasili predaj formou dobrovoľnej dražby.

Všeobecnú hodnotu športoviska stanovil znalecký posudok na 38 400 eur. Vypracovať ho ešte pred predajom nechal vlastník pozemku, na ktorom mestský majetok stál. K sume mesto pripočítalo náklady na dražbu a najnižšie podanie stanovilo na 39 500 eur.

Dražba prebehla koncom mája. Zúčastnili sa jej dvaja záujemcovia a športovisko sa napokon vydražilo za 39 500 eur.

Športoviská ustúpili obchodnej výstavbe

Premena pozemku zapadá do dlhodobejšieho vývoja širšieho územia niekdajšieho VŠA.

Jeho najvýraznejšou súčasťou bol približne 30-tisícový futbalový štadión, na ktorom v minulosti hrávali košickí futbalisti aj proti Juventusu Turín či Celticu Glasgow a predstavila sa na ňom československá reprezentácia. Po rokoch chátrania bol štadión zbúraný.

Už v roku 2010 mestské zastupiteľstvo schválilo zmenu územného plánu, ktorá umožnila na časti pôvodne športového územia aj občiansku vybavenosť. Na mieste bývalého futbalového štadióna napokon vyrástla predajňa nábytkárskeho reťazca Sconto, ktorú otvorili na jar 2026.

Obchodná výstavba zabrala aj ďalšie niekdajšie športové plochy v okolí. Na pozemkoch bývalého škvarového futbalového ihriska na okraji VŠA vznikol Hornbach. Ešte skôr, v roku 2001, otvorili na mieste bývalého Spartakiádneho štadióna VSŽ obchodné centrum Optima.

Podobný vývoj čaká aj niekdajšie futbalové ihrisko TJ Spoje na Bardejovskej ulici. Na jeho mieste pripravuje svoju predajňu reťazec Lidl.

text: Michal Lendel

video a foto: Mário Medzihradský