Regulované nájomné v bytoch so štátnou podporou je konkurencieschopné v porovnaní s komerčným nájmom a splátkami hypoték. Generálna riaditeľka Agentúry štátom podporovaného nájomného bývania (AŠPNB) Eva Lisová uviedla, že výška nájomného sa vypočítava z priemernej ročnej mzdy v príslušnom kraji, čo zohľadňuje ekonomické podmienky regiónu. V Bratislavskom kraji v roku 2026 dosahuje nájomné v jednoizbovom byte 410 eur, v dvojizbovom 680 eur, v trojizbovom 990 eur a v štvorizbovom 1160 eur, bez energií a služieb.

Momentálne sú k dispozícii projekty v Bratislave a Žiline s viac ako 223 bytmi, ďalší projekt v Žiari nad Hronom je v príprave. Agentúra uzavrela zmluvy so siedmimi investičnými partnermi na dodanie ďalších bytov. Podľa Barbory Bernáthovej z Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS) je regulované nájomné v jedno- a dvojizbových bytoch o 15 % výhodnejšie ako komerčné nájomné. Pri väčších bytoch sa výhoda znižuje, no príspevok od zamestnávateľa môže zvýšiť atraktivitu štátom podporovaného bývania.

Lisová zdôraznila, že regulované nájomné je zastropované pri podpise zmluvy a môže sa zvyšovať len podľa inflácie. Na rozdiel od komerčného trhu, kde ceny môžu rásť výraznejšie, ponúka štátom podporované bývanie predvídateľnosť a stabilitu. Nájomca, ktorý dodržiava zmluvu, sa nemusí obávať nečakaného ukončenia nájmu.

Bernáthová upozornila, že súčasné projekty sú skôr pilotnou fázou a na skutočný vplyv na trh by bolo potrebné ročne odovzdávať tisíce bytov. Kľúčom k zrýchleniu je odstránenie administratívnych bariér a zapojenie samospráv.