Prelomový projekt dostupného bývania alebo kšeft storočia? Košický parlament tesne pred voľbami odobril vznik spoločnosti Nájomné bývanie Košice, s. r. o., do ktorej mesto vkladá lukratívne pozemky v hodnote takmer 9 miliónov eur.
Košickí poslanci vo štvrtok (17. 9.) schválili vklad mestských pozemkov v hodnote 8,96 milióna eur do imania novovznikajúcej firmy, v ktorej si mesto udrží 15-percentný podiel. Samospráva ju zakladá s dcérskou spoločnosťou rakúskej WBG Wohnen und Bauen Gesellschaft mbh Wien, ktorá pôsobí v stavebníctve už 115 rokov.
Investor plánuje v štyroch košických lokalitách vybudovať 750 bytov v rámci vládou podporovaného projektu nájomného bývania. Opozičná Košická strana však upozorňuje na možné riziká a nejasné financovanie.
Mesto ničím neručí
„Tento krok je míľnikom aj v dejinách našej organizácie. Z rakúskej strany sme získali všetky potrebné povolenia na založenie nášho spoločného joint venture podniku,“ vyjadril sa konateľ spoločnosti WBG Mathias Moser. Uviedol, že bilančná suma firmy predstavuje 1,8 miliárd eur, vlastný kapitál je 400 miliónov. Projekty budú podľa neho financované aj s cudzím kapitálom.
„Budeme zabezpečovať aj financovanie s našimi medzinárodnými partnermi. Model je vytvorený tak, že mesto ničím neručí. Ale celé financovanie bude realizované cez joint venture,“ sľubuje Moser.
Prevratný projekt
Generálna riaditeľka Agentúry štátom podporovaného nájomného bývania Eva Lisová označila košický projekt za prevrat. „Mesto Košice má pozemky, ktoré dokáže vložiť a dokáže poskytnúť na takúto výstavbu. Máme investičného partnera, ktorý je dostatočne skúsený za tie obrovské roky a nehnuteľnosti, ktoré vystaval v Rakúsku. Tiež má dostatočný kapitál na to, aby vystaval takýto komplex bytov, ktorý je plánovaný vo vašom meste,“ uviedla Lisová.
„A zároveň je tu Agentúra štátom podporovaného nájomného bývania. Bude podporovať mesto Košice, budeme stáť pri vás pri všetkých procesoch, ktoré sú nutné a potrebné na výstavbu týchto bytov,“ ubezpečovala ďalej poslancov. Zdôraznila, že stavať sa nebudú byty sociálne, ale byty dostupného nájomného bývania pre pracujúcich.
Tibor Bačinský (PS) však v súvislosti s jej osobou vyjadril obavu o efektívne využitie verejných financií, hovoril o jej medializovanom odsúdení z dvoch trestných činov v rámci podvodu s realitným biznisom.
Prvé byty o dva roky
Mesto Košice do joint venture vkladá pozemky v štyroch lokalitách - na Jesenského, Thurzovej, Alejovej a Klementisovej ulici. Spolu má na nich vyrásť 750 nájomných bytov.
„K prvým dvom pozemkom, ktoré sa týkajú Jesenského a Thurzovej ulice, už dnes mesto Košice v rámci Útvaru hlavného architekta aj vydalo záväzné stanoviská. Medzitým sa pripravujú podklady k ďalším dvom parcelám na Alejovej a Klementisovej ulici,“ informoval primátor mesta Jaroslav Polaček.
Uviedol, že ak všetko pôjde podľa harmonogramu, tak by sa mohlo začať stavať už v budúcom roku. Prvé byty by podľa neho mohli byť realitou v roku 2028. Bývanie v nich majú nájsť napríklad vodiči dopravného podniku, učitelia, policajti, či zdravotníci a ďalší. Výhodu vidí aj vo zvýšení počtu obyvateľov.
„Nájomné bývanie v rámci zákona má v sebe klauzulu o tom, že všetci tí, ktorí do týchto bytov prídu a nemajú trvalý pobyt, sú povinní trvalý pobyt do 60 dní prehlásiť na mesto Košice,“ uviedol primátor. Košice podľa neho zároveň zápasia aj so suburbanizáciou, ktorú mesto potrebuje zastaviť.
Ďalšie pozitívum podľa Polačeka predstavuje uprednostňovanie mladých vo výbere nájomcov. „Výhoda celého procesu je aj podpora mladých ľudí, ktorí skončia školy. Sú prioritizovaní v rámci poradovníkov. Počas prvých dvoch rokov po ukončení školy, sa môžu dostať k nájomnému bývaniu rýchlejšie. Preskakujú poradovníky práve preto, aby sme mladých ľudí, ktorí končia školy, udržali v našom meste,“ vysvetľuje ďalej Polaček.
Kšeft storočia?
Ladislav Lörinc (Košická strana) však megaprojekt kritizuje. „Nevieme, koľko vlastných peňazí do projektu skutočne vkladá spoločnosť WBG. Hovoríme o viac ako 95 miliónoch eur. Mesto zároveň uvádza, že výstavba bude financovaná bankami a investičnými fondmi,“ upozorňuje s tým, že nedostal odpoveď na to, akú sumu predstavuje kapitál WBG, akú úvery a kto bude dlžníkom.
„Je rozdiel, či partner vloží desiatky miliónov vlastného kapitálu alebo zabezpečí financovanie spoločného podniku, ktorý následne zadĺži a ten dlh bude aj náš,“ vraví starosta MČ KVP a zároveň kandidát na primátora.
Radnica podľa neho potvrdzuje, že pozemky bude možné so súhlasom mesta založiť v prospech banky. Tvrdí že nezávislú analýzu celej transakcie napriek vyžiadaniu nedostal. „Prečo musíme majetok za 9 miliónov eur vložiť práve teraz na poslednom zastupiteľstve v tomto volebnom období?“ pýta sa. Napríklad projekt na Jesenského by podľa neho mohlo mesto realizovať aj samo.
„Firmy, kde je mesto minoritným akcionárom už máme. Spomeňte si na Kosit, kde máme 5 percent... Mali sme tu kauzu Strelingstav,“ pokračuje. „Je na smiech, keď vidím, ako sa tu bijú do pŕs a populisticky útočia na city ľudia, ktorí majú záujem na tom, aby tento kšeft storočia prešiel. Budúcnosť nám ukáže tak, ako nám ukázala pri EEI,“ uzavrel Lörinc.
Primátor jeho vyjadrenia označil za politikárčenie.
Registrácia záujemcov
Miestne zastupiteľstvo napriek kritike vklad pozemkov schválilo. Záujemcovia o nájomné byty nájdu bližšie informácie na www.najomnebyvanie.info, kde sa budú môcť zaregistrovať podľa krajov. Stránka uvádza napríklad maximálne nájomné v košickom kraji za trojizbový byt pre štvorčlennú rodinu v sume 765 eur. Celkovo má do desiatich rokov v Košiciach vzniknúť 5400 nájomných bytov za viac ako miliardu eur.
text: Eva Eperješiová
foto: autorka
