Štyri bytové domy so 48 nájomnými bytmi za takmer 5,9 milióna eur z eurofondov a s tým spojená vízia definitívneho zrušenia nelegálnej osady Mašličkovo.
Takúto podobu má mať projekt prestupného bývania na košickom rómskom sídlisku Luníku IX. Základný kameň stavby poklepali zástupcovia mesta Košice, stavebnej firmy Reinter a mestskej časti koncom apríla. Kolaudácia bytoviek je v pláne o dva roky.
Kľúče od novopostavených bytov dostanú vybraní nájomníci, ktorí v súčasnosti obývajú existujúce bytové domy na sídlisku. Ľudia z Mašličkova by sa následne mali presunúť do týchto uvoľnených starších bytov.
Zmluva o poskytnutí nenávratného finančného príspevku vyžaduje 15-ročnú udržateľnosť projektu. Ako bude systém prestupného bývania fungovať v praxi, postačia kapacity nových a terajších bytoviek na vyprázdnenie celej osady a nehrozí mestskej časti vrátenie miliónových dotácií v prípade zdevastovania bytov?
Na otázky redakcie Naše Košice písomne odpovedal starosta Luníka IX Marcel Šaňa.
Systém prestupného bývanie je založený na princípe zásluhovosti. Čo to znamená?
Na príprave pracovnej verzie pravidiel pre prideľovanie 48 nových bytov pracujeme. V najbližších mesiacoch ich zverejníme. Až potom budeme prijímať záväzné žiadosti o pridelenie bytu. Našim zámerom je obsadiť byty overenými nájomcami súčasných spravovaných bytov.
Aké konkrétne podmienky a pravidlá musia rodiny spĺňať?
Znamená to, že preukázateľne počas dlhšieho sledovaného obdobia si rodiny plnili svoje povinnosti vyplývajúce z nájomnej zmluvy. Zároveň si plnia aj povinnosti voči mestu Košice pri úhrade poplatkov za odpad a ak majú staršie záväzky voči Bytovému podniku, aj tie musia pravidelne splácať. Podstata zásluhovosti je v aj v tom, že nájomca sa v pozícii nájomcu musí správať tak, aby si to nové bývanie zaslúžil, nevynímajúc aj dodržiavanie domového poriadku, či princípy vhodného spolunažívania a používania spoločných priestorov.
Budete posudzovať aj rodinu žiadateľa?
Budeme skúmať aj výšku príjmu rodiny žiadateľa, aby garantovala úhradu nákladov spojených s bývaním, ako aj dodržiavanie povinnej školskej dochádzky detí žiadateľov. Aspoň jeden z rodiny musí preukázať trvalý pracovný pomer a z neho vyplývajúci pravidelný príjem.
Ako bude prebiehať proces výberu budúcich nájomníkov? Zriadite špeciálnu komisiu?
Výber budúcich nájomníkov je ešte ďaleko. Je preto predčasné hovoriť o zložení špeciálnej komisie. Určite tam bude niekto z asistentov bývania a správca bytových domov, starosta, úradník, poslanec... a zvažujeme aj odborníka zo sociálnej oblasti s poradným hlasom.
Kedy budú vybraní noví nájomníci bytov?
Výber prebehne až v posledných mesiacoch pred dokončením stavby. Predpokladané ukončenie stavby a kolaudácia je v pláne na jar 2028.
Súčasťou projektu je aj práca troch asistentov bývania. Aká bude ich náplň práce pred nasťahovaním obyvateľov a čo budú robiť po tom, ako rodiny byty obsadia?
Oprávneným výdavkom projektu sú tri pracovné úväzky, teda cena práce asistentov bývania. Možno niektoré z nich budú aj čiastkové úväzky. Pripravujeme vyhlásenie výzvy na výber asistentov. Asistenti budú komunikovať so záujemcami o nájom. Pomôžu s vyplnením žiadosti a usmernia ich, aké potvrdenia je potrebné k žiadosti doložiť, resp. či vôbec spĺňajú podmienky. Budú akýmsi mentorom žiadateľov pred nasťahovaním a budú ich sprevádzať aj po nasťahovaní. Ich úloha bude nielen mentorská ale aj kontrolná, či dodržiavajú a stále spĺňajú podmienky k užívaniu predmetných bytov.
Kedy plánujete asistentov zamestnať a na základe akých kritérií?
V najbližších týždňoch vyberie asistentov komisia menovaná starostom mestskej časti. Boli by sme radi, ak by sa prihlásili aj obyvatelia mestskej časti, ktorí komunitu poznajú. Podmienkou je ukončené úplné stredoškolské vzdelanie.
V akej predpokladanej výške sa bude pohybovať mesačné nájomné a z čoho sa bude skladať?
Predpokladáme, že náklady na bývanie v nových bytoch sa budú pohybovať medzi 300 a 500 eur na mesiac. Výšku nájomného sme ešte neurčili. Dnes ešte nevieme predpokladať, aká bude cena energie o dva roky. Vodu budú nájomníci používať prostredníctvom kreditných vodomerov a elektrickú energiu prostredníctvom systému predplatenej elektriny VSD a.s.. Toto sa osvedčilo a postupne na tento systém prechádzame aj v súčasných bytoch. V zmysle súčasných predpisov bude elektrická energia získaná z fotovoltaiky čiastočne zlacňovať výdavky nájomcov na elektrinu.
Čím budú byty vybavené? Pôjde o holobyty alebo v nich bude nejaké zariadenie?
Byty budú mať základné vybavenie: kúpeľňu, elektrický bojler, chladničku , sporák s rúrou a kuchynskú linku. Nábytok nie je predmetom dodávky z našej strany.
Projekt má hodnotu 5,88 milióna eur. Aký je celkový podiel eurofondov na tomto financovaní?
Tento projekt je v plnej výške financovaný z eurofondov, teda bez spoluúčasti. Napriek tomu sme do financovania prípravy a začiatku realizácie vložili už desiatky tisíc eur a čaká nás ešte financovanie tzv. neoprávnených nákladov - fotovoltaika, areálové osvetlenie, sadové úpravy a možno ešte aj iné prekvapenia, na ktoré narazíme počas výstavby.
Cieľom projektu prestupného bývania je zrušenie Mašličkova. Bude voľných bytov toľko, aby mal každý obyvateľ Mašličkova kde bývať?
Na túto otázku dnes nie je možné presne odpovedať. Nevieme, kto bude žiadateľom, ktoré byty sa uvoľnia a pod. Našim zámerom je aj prerobenie niektorých súčasných 4-izbových bytov na dva dvojizbové, aby sme mohli umiestniť viac rodín. Predpokladáme aj iné formy vytvorenia ďalších kapacít nových bytov, napr. modulové, resp. modulárne bývanie.
Súčasné kapacity projektu a následné sťahovanie teda nemusia postačovať na úplné zrušenie osady Mašličkovo.
Z odpovede vyplýva, že dnes s to určitosťou to nevieme povedať, a ani koľko osôb bude bývať v osade Mašličkovo v čase kolaudácie nových bytových domov. V spolupráci s mestskou políciou a našimi hliadkami MOAPS (Miestna občianska a preventívna služba) sme zaviedli opatrenia a systém pravidelnej kontroly, aby počet obydlí nenarastal. Ako starosta mestskej časti mám eminentný záujem na tom, aby osada postupne skončila a zmizla. V záujme naplnenia tohto cieľa budeme uskutočňovať také kroky, aby sa to podarilo.
V súčasnosti sa diskutuje o možnosti vytvorenia podporných mechanizmov a výzvy na čerpanie NFP na podporu vytvorenia modulárneho bývania, keďže vytvorenie takýchto bytov je pomerne jednoduchšie nielen z hľadiska výstavby, ale možno aj z hľadiska získania povolení. Na území mestskej časti sú vhodné plochy na tento účel. Začiatkom roku 2010 bol postavený na sídlisku trojpodlažný objekt s 15 kontajnerovými bytmi, ktoré mesto Košice neskôr využilo na iný účel. Plocha, na ktorej stáli, je však na to vhodná. Urbanistická štúdia z mája roku 2018 ráta s rozšírením bytového fondu vo viacerých etapách.
Aké podmienky budú musieť spĺňať obyvatelia Mašličkova, aby sa presťahovali do starých bytov?
Obyvatelia Mašličkova budú musieť rovnako spĺňať podmienky na pridelenie bytu, dodržiavať povinnosti vyplývajúce zo zmluvy, teda na princípe zásluhovosti budú môcť napredovať do lepšieho bývania podľa jednotlivých kategórií bytov prestupného bývania. To platí aj pre všetkých ostatných užívateľov bytov. Nikto nebude mať garantované dlhodobé užívanie bytu, iba tí, ktorí sa o to zaslúžia tým, že preukážu spôsobilosť spĺňať príslušné podmienky.
Čo v prípade, ak nájomca neplní riadne svoje záväzky?
Ak si nájomca povinnosti riadne nesplní, nájomná zmluva nebude predĺžená a tým stráca nárok aj na príspevok na bývanie. Napriek tomu, že pre nás ako správcu je časté vydávanie nájomných zmlúv prácne, je to nástroj na udržiavanie platobnej disciplíny.
Ako konkrétne budú nastavené záruky pre prípad poškodenia alebo zdevastovania nových bytov?
Zárukou pre zachovanie bytových domov je aktuálna skúsenosť - bytový dom s 12 bytmi postavený pred 10 rokmi z eurofondov bol obsadený vybranými schopnými nájomcami a dodnes je zachovalý. Nájomníci si vážia, že môžu mať takéto bývanie.
Nové bytové domy budú opatrené kamerovým systémom v spoločných priestoroch, byty budú obsadené najschopnejšími obyvateľmi a budú v kontrolovanom režime. Asistenti bývania budú pôsobiť do konca roku 2029. Nové byty budú, samozrejme, náležite poistené pre prípad vandalizmu.
Na oficiálnej stránke Luníka IX sú zverejnené zmluvy o nájme sociálneho bytu so začiatkom nájmu na jar tohto roka na dobu určitú. Ide o nájom existujúcich bytom novým nájomcom, alebo aký je zámer týchto zmlúv?
Mestská časť v súčasnosti spravuje celý bytový fond na svojom území. 180 bytov vlastných a 220 bytov v správe od mesta Košice. Našou povinnosťou je zverejňovať zmluvy. Ide o nájomné zmluvy ktoré sa uzatvárajú na dobu určitú, spravidla 6 mesiacov. U nových nájomcov niekedy iba na 3 mesiace, ak je rizikový. Sledujeme, či si nájomca plní svoje povinnosti voči nám, mestu Košice a niektorí aj voči Bytovému podniku. Mnohí z nich sú aj poberateľom príspevku na bývanie od štátu a preto je systém nastavený takto.
text: Monika Ištvánová
foto: M. Medzihradský, MČ Luník IX, Magistrát mesta Košice