Košickí mestskí poslanci schválili na minulotýždňovom mimoriadnom rokovaní zastupiteľstva prenájom mestských pozemkov spoločnosti Košice Project Development.
Developer bude za prenájom približne 3-tisíc štvorcových metrov platiť zhruba 85-tisíc eur ročne. Na pozemkoch plánuje vybudovať dopravné napojenie a inžinierske siete pre pripravovaný polyfunkčný dom s apartmánmi.
Rozhodnutie znamená, že realizácii kontroverzného projektu už zo strany mesta prakticky nebránia žiadne majetkovoprávne prekážky. Mestské pozemky totiž predstavovali posledný významný nástroj, ktorým mohla samospráva ovplyvniť ďalší osud investície.
Zastupiteľstvo zároveň odsúhlasilo uzavretie memoranda medzi mestom a investorom, na základe ktorého má developer mestu poskytnúť finančnú kompenzáciu vo výške zodpovedajúcej poplatku za rozvoj, ak mu ho nebude možné vyrubiť podľa súčasnej legislatívy.
Hotel nahradili apartmány
Začiatky projektu siahajú do roku 2008, keď bolo na stavbu vydané územné rozhodnutie a o rok neskôr aj stavebné povolenie. V tom čase deklarovala spoločnosť Falkensteiner výstavbu hotela.
Po zmene investora sa však zmenil aj zámer.
Súčasný vlastník získal pozemky na prahu košického centra v roku 2021. Spoločnosť Košice Project Development je personálne prepojená s developerskou skupinou Cresco Real Estate prostredníctvom Jána Krnáča a Štefana Beleša.
Hoci povoľovacia dokumentácia bola vydaná pre hotel, súčasný investor chce realizovať polyfunkčný objekt s apartmánmi, a to prostredníctvom zmeny stavby pred dokončením.
Výstavba má trvať 2,5 roka
Podľa zámeru predloženého v procese posudzovania vplyvov na životné prostredie má na nároží Južnej triedy a Námestia osloboditeľov vyrásť komplex troch navzájom prepojených polyfunkčných budov s dvoma podzemnými a piatimi až deviatimi nadzemnými podlažiami.
Projekt počíta s 286 apartmánmi určenými na prechodné ubytovanie, obchodnými a obslužnými prevádzkami na prízemí a dvojpodlažnou podzemnou garážou s 345 parkovacími miestami.
Súčasťou zámeru sú aj úpravy verejného priestoru vrátane nových chodníkov, výsadby zelene, dopravného napojenia z Južnej triedy a Palárikovej ulice či pokračovania cyklistickej infraštruktúry popri Južnej triede.
Investor zároveň navrhuje vytvorenie vnútorného poloverejného dvora a menšieho námestia so stromami pri hoteli Centrum. Výstavba by podľa harmonogramu uvedeného v zámere mala trvať od júna 2026 do decembra 2028.
Obyvatelia spísali petíciu
Projekt vlani vyvolal odpor časti obyvateľov z okolitých bytových domov, ktorí proti výstavbe spísali petíciu.
Upozorňovali najmä na zhoršenie dopravnej situácie, nedostatok parkovacích miest a obavy z kapacity vodovodnej a kanalizačnej siete.
Mesto následne vytvorilo pracovnú skupinu, ktorá s petičným výborom rokovala niekoľko mesiacov.
Podľa materiálu predloženého poslancom bolo ešte v roku 2024 aktualizované dopravno-kapacitné posúdenie projektu, ktoré mesto považuje za dostatočné.
Otázky týkajúce sa vodovodnej a kanalizačnej siete podľa samosprávy patria do kompetencie Východoslovenskej vodárenskej spoločnosti (VVS).
Poslanci hovorili o ústupkoch
V diskusii počas schôdze zastupiteľstva zaznelo, že rokovania medzi mestom, investorom a zástupcami petičného výboru podľa viacerých poslancov priniesli úpravy projektu.
Poslanec Viliam Knap (nezávislý) uviedol, že investor podľa neho znížil počet apartmánov o 81. Tvrdil tiež, že hlavnou témou spoločných stretnutí nebola samotná výstavba, ale predovšetkým problémy so zásobovaním pitnou vodou. Podľa jeho slov budú mesto a VVS pokračovať v ďalších meraniach vodovodnej siete.
„Musíme si povedať po pravde, že tá stavba tam raz bude a nie jedna. Nám záležalo na tom, aby občania dosiahli aspoň nejaké ústupky,“ povedal Knap počas rokovania.
Podľa Knapa by finančná kompenzácia od investora mala smerovať prednostne na riešenie problémov s vodovodnou infraštruktúrou v okolí pripravovaného projektu.
Podporu materiálu vyjadrila aj mestská poslankyňa a zároveň i starostka mestskej časti Košice – Juh Anna Súkeníková (nezávislá). Podľa nej bol projekt po rokovaniach zmenšený a developer deklaroval aj ďalšie investície do verejného priestoru vrátane obnovy chodníkov, cyklochodníka či úprav križovatiek.
Zároveň uviedla, že približne 600-tisíc eur, ktoré má investor mestu poskytnúť na základe memoranda, by podľa predstáv mestskej časti mohli smerovať napríklad do obnovy vodovodnej a kanalizačnej siete, ciest, chodníkov alebo parkovísk. O konkrétnom využití peňazí má podľa nej rozhodnúť miestne zastupiteľstvo.
Investor zaplatí kompenzáciu
Dôvodom uzavretia memoranda je, že pôvodné stavebné povolenie bolo vydané ešte pred zavedením miestneho poplatku za rozvoj.
Developer sa preto zaviazal, že ak mu poplatok za rozvoj nebude možné vyrubiť alebo bude nižší, poskytne mestu finančné plnenie alebo zrealizuje verejnoprospešné investície v okolí projektu až do výšky zodpovedajúcej tomuto poplatku.
Podľa materiálu predloženého zastupiteľstvu by pri aktuálnej podlažnej ploche predstavovala kompenzácia približne 582-tisíc eur. Konečná suma však bude závisieť od finálnej podoby stavby. Peniaze alebo investície majú smerovať do územia ohraničeného ulicami Jantárová, Požiarnická, Južná trieda a Palárikova.
Petičný výbor: Posledná páka mesta padla
Schválenie prenájmu mestských pozemkov sklamalo zástupcov petičného výboru.
Jeho predseda Emil Fraenkel pre Naše Košice uviedol, že rozhodnutím poslancov podľa neho padla posledná prekážka, ktorá mohla výstavbu ešte ovplyvniť.
„Dostal prístup k pozemkom. V podstate blokačná výhoda mesta padla. Sme postavení pred hotovú vec,“ povedal.
Podľa Fraenkela memorandum ani finančná kompenzácia neriešia hlavné výhrady obyvateľov.
„Problémy zostali, nič sa nezmenilo. Hovoríme o statickej doprave, priepustnosti ulíc, ale aj o vode. Hlavné vodovodné potrubia podľa nás nie sú stavané na také množstvo ľudí. Už teraz je prúd vody na najvyšších poschodiach okolitých blokov slabý,“ tvrdí.
Nikto nebol proti
Nesúhlasí ani s tvrdeniami, že po rokovaniach došlo k výraznému zmenšeniu projektu.
„Oproti vlaňajšiemu stavu sa nič nezmenilo. Projektová dokumentácia je podľa nás rovnaká,“ uviedol.
Podľa jeho slov bude petičný výbor aj naďalej požadovať riešenie dopravných a technických problémov v lokalite, ktoré podľa jeho názoru pripravovaná výstavba ešte prehĺbi.
Mestské zastupiteľstvo napokon materiál schválilo výraznou väčšinou. Za návrh hlasovalo 29 poslancov, nikto nebol proti a jeden sa zdržal.
text: Michal Lendel
foto: Mário Medzihradský
