Nový stavebný zákon, účinný od 1. apríla 2025, zásadne mení prístup k nepovoleným stavbám. Podľa Michala Jančiho, konateľa Bosen Group Real Estate, už nie je možné stavbu najskôr postaviť a následne sa usilovať o jej dodatočné povolenie. Tento prístup končí, čo je dôležitá zmena pre stavebníkov aj kupujúcich staršie nehnuteľnosti, ktorí môžu nevedomky získať problémovú stavbu.

Pre staršie nepovolené stavby platí prechodný režim. Stavby zhotovené bez povolenia od 1. januára 1990 do 31. marca 2025 možno riešiť podľa starých predpisov, ak vlastník splní zákonné podmienky do 31. marca 2029. Legalizácia nie je automatická; vlastníci musia preukázať súlad so zákonom.

Realitní makléri odhadujú, že 10 až 15 percent starších domov môže mať nesúlad so stavebnou dokumentáciou, najmä pri garážach, terasách či prístavbách. Najväčšie riziko predstavujú stavby, o ktorých majitelia nevedia, že sú problémové. Pri kúpe staršieho domu je dôležité preveriť katastrálnu mapu a stavebnú dokumentáciu.

Ak existuje nesúlad, novému majiteľovi hrozia zamietnuté hypotéky a náklady na odstránenie nepovolených stavieb. Povinnosť odstrániť stavbu je viazaná na aktuálneho vlastníka. Ak inšpektorát nariadi odstránenie, náklady znáša vlastník, aj keď stavbu realizoval predchádzajúci majiteľ.