Zo sveta
Európske mestá získajú väčšiu voľnosť pri obmedzovaní krátkodobých prenájmov, ako sú Airbnb, v rámci plánov EÚ zameraných na zníženie nákladov na bývanie v turistických centrách. Európska komisia predstavila podmienky, za ktorých môžu miestne úrady obmedziť krátkodobé prenájmy, ako súčasť balíka 'dostupného bývania', ktorý má riešiť 'hroznú krízu', ako ju nazvala podpredsedníčka komisie Teresa Ribera. Krátkodobé ubytovanie, hoci je populárne medzi turistami, je často obviňované z toho, že obyvateľom v mnohých obľúbených destináciách odoberá byty na dlhodobý prenájom a zvyšuje ceny. Mnohé mestá po celom svete, od New Yorku po Tokio a Barcelonu, už zaviedli alebo zvažujú obmedzenia na turistické byty. Obmedzenia však často čelia súdnym výzvam zo strany poskytovateľov prenájmov a turistických operátorov, čo vedie k právnej neistote. Komisia preto navrhuje Zákon o dostupnom bývaní, ktorý má mestám poskytnúť právnu ochranu a objasniť, kedy môžu konať bez porušenia pravidiel jednotného trhu EÚ. Mestá a príslušné úrady budú môcť obmedziť dovolenkové prenájmy a nákup nehnuteľností na krátkodobé prenájmy v oblastiach označených ako 'pod stresom bývania'. Zákon stanovuje parametre, ktoré musia byť splnené, aby bola oblasť definovaná ako pod stresom, napríklad pomer medzi cenami nehnuteľností a príjmami. Pred zavedením obmedzení musia úrady preukázať, že krátkodobé prenájmy mali významný negatívny vplyv na dostupnosť alebo dostupnosť bývania najmenej tri roky. Musia sa zohľadniť aj trendy v populácii a ponuke a dopyte po bývaní a každé opatrenie musí byť nediskriminačné, primerané a časovo obmedzené na maximálne päť rokov. Legislatíva neovplyvní prenajímateľov, ktorí prenajímajú svoje vlastné primárne bydlisko na krátke obdobia, ani pravidlá, ktoré mestá zaviedli pred jej prijatím. Dostupnosť bývania sa stala rastúcim problémom v celej 27-člennej únii, pričom 51 percent obyvateľov európskych miest v prieskume z roku 2025 uviedlo, že je to 'okamžitý a naliehavý problém'. Ceny nehnuteľností vzrástli o 60 percent, zatiaľ čo nájmy stúpli o 20 percent za posledné desaťročie, čo spôsobuje, že milióny ľudí majú problém nájsť si dostupné bývanie. EÚ tvrdí, že to je hlavne spôsobené nedostatočnou ponukou bývania, ale krátkodobé prenájmy pridávajú tlak v určitých oblastiach. Aktivita krátkodobých prenájmov vzrástla o 93 percent na štyroch hlavných platformách medzi rokmi 2018 a 2024, podľa údajov EÚ. Hoci tieto prenájmy tvoria len asi 1,2 percenta bytového fondu EÚ, ich podiel môže byť oveľa vyšší v populárnych štvrtiach niektorých turistických destinácií. Napríklad v centre Madridu je približne 40 krátkodobých prenájmov na každých 100 domov na dlhodobý prenájom. Poskytovatelia prenájmov však spochybňujú, že dovolenkové prenájmy sú zodpovedné za rastúce ceny nehnuteľností. 'Pre väčšinu miest tvrdenie, že krátkodobé prenájmy spôsobujú stres na bývanie, neobstojí pri konfrontácii s dôkazmi,' napísala technologická lobistická skupina CCIA v liste komisii tento mesiac. V niektorých mestách s obmedzeniami nájmy a ceny hotelov vzrástli, dodal list, pričom poznamenal, že Lisabon nedávno zrušil niektoré z obmedzení, ktoré predtým zaviedol. 'Housingová kríza v Európe potrebuje štrukturálne riešenia a implementácia tohto zákona by sa mala zamerať na zvýšenie ponuky domov,' uviedol hovorca Airbnb.
