Národná banka Slovenska (NBS) od budúceho roka zmení pravidlá pre hypotéky, konkrétne maximálnu časť ceny nehnuteľnosti, ktorú možno financovať úverom, známy ako LTV limit. Zmenu schválila Banková rada a nové pravidlá začnú platiť od 1. januára 2027 s postupným nábehom. Cieľom je podporiť kúpu prvého bývania a obmedziť investičné nákupy nehnuteľností.

Mladí ľudia do 35 rokov budú môcť pri kúpe alebo výstavbe prvého bývania získať financovanie až do 90 % hodnoty nehnuteľnosti. Pre väčšinu ostatných žiadateľov zostane limit na úrovni 80 %, zatiaľ čo pri financovaní tretej a ďalšej nehnuteľnosti bude platiť limit 70 %.

Zmeny budú zavádzané postupne, aby banky mali čas na úpravu procesov, vrátane overovania počtu vlastnených nehnuteľností. Od 1. januára 2027 začne platiť podpora pre mladých, pričom možnosť financovania až do 90 % bude závisieť od pripravenosti banky. Prvý polrok bude platiť výnimka, ktorá umožní bankám poskytnúť takýto úver aj 20 % ostatných klientov.

Od 1. júla 2027 sa sprísnia podmienky pre investičné nehnuteľnosti. Pre tretiu a ďalšiu nehnuteľnosť sa uplatní limit LTV na úrovni 70 %. V druhom polroku sa zníži výnimka na 90 % hypotéky na 10 % nových úverov nad rámec mladých klientov, a v roku 2028 na 7 %.

Podľa NBS zmeny reflektujú vývoj na trhu, kde rastie podiel kupujúcich s viacerými nehnuteľnosťami. Každá piata hypotéka smeruje klientom s minimálne dvoma nehnuteľnosťami. Nová regulácia jasnejšie rozlišuje medzi financovaním prvého bývania a investičnými nákupmi.

„Naším cieľom je dosiahnuť lepšiu rovnováhu na trhu s bývaním. Mladým ľuďom chceme uľahčiť prístup k prvému bývaniu tým, že budú potrebovať menej vlastných úspor. Naopak, pri kúpe tretej a ďalšej nehnuteľnosti bude potrebné zapojiť viac vlastných zdrojov. Zohľadňujeme tak rozdiel medzi tými, ktorí si riešia bývanie pre seba, a tými, ktorí nakupujú ďalšie nehnuteľnosti ako investíciu,“ uviedol člen Bankovej rady NBS Vladimír Dvořáček.