Zvýšenie maximálneho LTV limitu na 90 % od januára budúceho roka môže uľahčiť mladým ľuďom kúpu bývania, ak majú dostatočný príjem, ale chýbajú im úspory. Eva Šablová z Fingo.sk upozorňuje, že výška hypotéky závisí aj od príjmu, záväzkov a bonity klienta. Nové pravidlá NBS umožnia klientom do 35 rokov financovať až 90 % hodnoty nehnuteľnosti, čo môže byť výrazná pomoc. Napríklad pri byte za 200.000 eur bude potrebných len 20.000 eur vlastných prostriedkov.

Šablová však dodáva, že vyšší limit nezvýši úver nad rámec maximálneho stropu. Banky už teraz poskytujú 90 % hypotéky, ale len pre pätinu žiadateľov. Nové pravidlá budú dostupné pre všetkých, ktorí splnia podmienky: vek do 35 rokov, kúpa alebo výstavba vlastného bývania a nevlastnenie inej rezidenčnej nehnuteľnosti.

Od júla 2027 sa sprísnia pravidlá pre investičné nehnuteľnosti, kde LTV limit klesne na 70 % pri tretej a ďalšej nehnuteľnosti. Michal Ďuriš z Umbrella Group upozorňuje, že definícia investičných nehnuteľností môže zasiahnuť aj tých, ktorí riešia vlastné bývanie. Napríklad klient, ktorý vlastní byt a rodinný dom, môže byť považovaný za investora, aj keď dom neprenajíma.

NBS zmenu pravidiel odôvodňuje rastúcim podielom kupujúcich, ktorí už vlastnia nehnuteľnosti. V roku 2025 viac ako polovica nových nákupov bytov a domov bola realizovaná ľuďmi, ktorí už vlastnili aspoň jedno bývanie. Investičný dopyt môže zvyšovať ceny bývania a zhoršovať dostupnosť pre tých, ktorí kupujú prvé bývanie.