Nehnuteľnosti sú na Slovensku tradične obľúbenou investíciou, no situácia sa mení. Podľa analytikov spoločnosti Finax nájomné už často nestačí na pokrytie splátok hypotéky. Investori čelia rizikám spojeným s demografickými zmenami a odtrhnutím cien bytov od ekonomických základov.

Expert na osobné financie Ján Tonka upozorňuje, že investičné byty už nie sú zdrojom pasívneho príjmu od začiatku. Naopak, vyžadujú dlhodobé dotovanie. Hlavným lákadlom zostáva očakávaný rast cien nehnuteľností, ktorý však prináša značné riziká.

Analytici uvádzajú príklad bytu za 250.000 eur, financovaného 80 % hypotékou s úrokom 4 %. Mesačná splátka je približne 955 eur, zatiaľ čo hrubý nájom dosahuje len okolo 700 eur. Investor musí doplácať vyše 400 eur mesačne. Aj pri 3 % ročnom raste nájomného sa byt dostane do zisku až po 20 rokoch.

Ceny nehnuteľností rastú rýchlejšie ako platy, čo môže naznačovať riziko dosiahnutia stropu kúpyschopnosti trhu. Demografické prognózy OSN predpokladajú, že do roku 2100 môže Slovensko stratiť 2 až 3 milióny obyvateľov, čo zníži počet kupujúcich a nájomníkov.

Najväčším problémom je podľa analytikov nedostatočná diverzifikácia investícií do nehnuteľností. Väčšina investorov vlastní len jednu či dve nehnuteľnosti, čo znamená koncentráciu majetku v jednej lokalite. Tonka zdôrazňuje, že je dôležité investovať do rôznych tried aktív, aby sa minimalizovali riziká spojené s lokálnymi vplyvmi a ekonomickými zmenami.