Priemerná cena starších bytov v Bratislave dosiahla v druhom štvrťroku 2026 hodnotu 4410,41 eura za štvorcový meter. Medziročný nárast predstavuje 9 %, pričom oproti prvému kvartálu vzrástla cena len o 1,4 %, čo je najpomalší rast za posledný rok, informovala spoločnosť Bencont Investments.

Ponuka bytov v druhom štvrťroku zahŕňala priemernú výmeru 67,68 m2, pričom došlo k nárastu o 1,2 m2 v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom. Tento posun súvisí s väčšími dispozíciami a nárastom priemernej výmery v Bratislave I z 78,53 na 81,38 m2.

Priemerná absolútna cena staršieho bytu v Bratislave sa zvýšila na takmer 291.000 eur, čo je medziročne viac o 10,2 %, pričom mediánová cena dosiahla 259.000 eur. Priemerné nájomné vrátane energií vzrástlo na 17,73 eura za m2, čo predstavuje medziročný nárast o 5,3 %. Nájomné za dvojizbový byt mimo Starého Mesta sa pohybovalo od 875 do 922 eur, pričom priemerné nájomné za celú Bratislavu presiahlo 1000 eur.

Rozdiel medzi cenami bytov a nájomného pretrváva už dva roky. Ceny starších bytov vzrástli o 24 %, zatiaľ čo nájomné len o 10 %. Podľa Bencont Investments je tento posun k vlastníctvu nehnuteľností spôsobený stabilizáciou úrokových sadzieb a dostupnosťou bytov po poklese cien v rokoch 2022 a 2023. Táto výhoda však postupne mizne, čo znižuje návratnosť investičných bytov.

Hlavný analytik Bencont Investments Rudolf Bruchánik upozornil, že zvýšenie úrokových sadzieb obmedzuje ďalšie zlacňovanie hypotekárneho financovania. „Pre slovenský hypotekárny trh to znamená koniec očakávaní o zlacňovaní úverov na bývanie v tomto roku. Zvýšený záujem o kúpu nehnuteľností v prvom polroku súvisel aj so snahou klientov využiť ešte výhodnejšie podmienky financovania,“ uviedol.

Podľa Bruchánika sa tento efekt postupne vyčerpáva, čo sa prejavilo spomalením cenového rastu. „V dôsledku prudkého rastu cien starších bytov, vyšších úrokových sadzieb a pomaly rastúcemu nájomnému očakávame ochladenie dopytu na strane kúpy aj investičných nákupov,“ dodal.

Ceny starších bytov sa za posledné dva až tri roky priblížili k cenám novostavieb, čo podľa analytika môže viesť k ďalšiemu spomaleniu tempa rastu ich cien na 5 % medziročne.