Európske mestá získajú väčšiu možnosť obmedziť krátkodobé prenájmy, ako je Airbnb, v rámci plánov na zníženie nákladov na bývanie v turistických centrách. Európska komisia má predstaviť podmienky, za ktorých môžu miestne úrady obmedziť krátkodobé prenájmy, ako súčasť balíka 'dostupného bývania', ktorý sa snaží riešiť 'sociálnu krízu', ako ju nazvala šéfka EÚ Ursula von der Leyen.

Krátkodobé ubytovanie, hoci je populárne medzi turistami, je obviňované obyvateľmi mnohých turistických destinácií z toho, že pripravuje miestnych o byty na dlhodobý prenájom a zvyšuje ceny. Mestá po celom svete, od New Yorku po Tokio a Barcelonu, zavádzajú alebo zvažujú obmedzenia na turistické byty.

Komisia chce poskytnúť mestám právnu ochranu prostredníctvom Zákona o dostupnom bývaní, ktorý objasní, kedy môžu úrady konať bez porušenia pravidiel jednotného trhu EÚ. Mestá budú môcť obmedziť dovolenkové prenájmy a nákup nehnuteľností na krátkodobé prenájmy v oblastiach označených ako 'pod tlakom bývania'.

Dokument stanovuje parametre, ktoré musia byť splnené, aby bola oblasť definovaná ako pod tlakom, vrátane pomeru medzi cenami nehnuteľností a príjmami. Zohľadniť sa musia aj 'dynamika populácie' a budúca ponuka a dopyt po bývaní. Legislatíva sa nebude vzťahovať na prenajímateľov, ktorí prenajímajú svoju hlavnú rezidenciu na krátke obdobia.

Dostupnosť bývania sa stáva rastúcim problémom v celej EÚ. Ceny nehnuteľností vzrástli o 60 percent, zatiaľ čo nájmy stúpli o 20 percent za posledné desaťročie, čo spôsobuje problémy miliónom ľudí pri hľadaní dostupného bývania. Krátkodobé prenájmy predstavujú len asi 1,2 percenta bytového fondu EÚ, ale v niektorých turistických oblastiach môžu dosiahnuť až 20 percent.

Krátkodobé prenájmy môžu priniesť ekonomické a sociálne výhody, ale môžu tiež zhoršiť tlak na dopyt po bývaní v niektorých miestnych trhoch. To však spochybňujú poskytovatelia prenájmov. Podľa technologickej lobistickej skupiny CCIA väčšina miest nemá dôkazy, že krátkodobé prenájmy spôsobujú tlak na bývanie. V niektorých mestách s obmedzeniami nájmy a ceny hotelov stúpli, pričom Lisabon nedávno zrušil niektoré z predtým zavedených obmedzení.

Hovorca Airbnb uviedol, že európska kríza bývania potrebuje štrukturálne riešenia a implementácia tohto zákona by sa mala zamerať na zvýšenie ponuky bývania.