Od 1. januára 2027 vstúpi do platnosti nový zákon, ktorý zavedie verejný register eTurista a povinné registračné čísla pre krátkodobé ubytovania na platformách ako Airbnb a Booking. Bez registrácie nebude možné ponúkať nehnuteľnosti na prenájom. Za porušenie tejto povinnosti hrozia vysoké pokuty, upozorňuje Jana Čech Peschlová z Advokátskej kancelárie Peschlová Podhorská.

Každá ubytovacia jednotka získa unikátne registračné číslo, ktoré bude verejne dostupné na webe Ministerstva cestovného ruchu a športu SR. Platformy nebudú zverejňovať ponuky bez tohto čísla. Existujúci hostitelia majú čas na registráciu do 28. februára 2027, počas ktorého sa na nich pokuty nevzťahujú.

Ministerstvo môže nariadiť odstránenie ponuky bez platného registračného čísla. Pokuty pre fyzické osoby sa pohybujú od 100 do 1000 eur, pri opakovanom porušení až 2000 eur. Právnické osoby môžu čeliť pokutám od 1000 do 3000 eur, pri opakovanom delikte až 6000 eur.

MCRŠ pripravuje vykonávací predpis a formulár pre registráciu. Register umožní štátu získať prehľad o krátkodobom ubytovaní, vrátane počtu hostí a prenocovaní, a porovnávať údaje s daňovými priznaniami.

Poskytovanie krátkodobého ubytovania vyžaduje splnenie legislatívnych a daňových povinností, evidenciu, reporting a komunikáciu s úradmi. Mnohí majitelia využívajú profesionálne správcovské spoločnosti na správu týchto ubytovaní. Adriana Nagy Finta zdôrazňuje, že prevádzkový nájom je bezpečnejšou formou z pohľadu zodpovednosti, ak je správne nastavený.

Porušenie pravidiel môže viesť k finančným stratám a sankciám. S blížiacou sa povinnosťou registrácie do zoznamu eTurista hrozí majiteľom strata zisku, ak nebudú môcť prenajímať svoje nehnuteľnosti.