Priemerné ceny starších dvojizbových bytov v slovenských krajských mestách vzrástli za posledné dva roky o 30,7 %, čo je najviac spomedzi všetkých bytových segmentov. Staršie trojizbové byty zdraželi o 28,3 %, novšie dvojizbové o 26,5 % a novšie trojizbové o 17,9 %, uviedla Realitná únia SR na základe údajov k 30. júnu 2026.
Pomalší rast cien novších trojizbových bytov naznačuje, že sa blížia k finančným limitom domácností. „Záujem o novšie trojizbové byty pretrváva, no rast príjmov nestačí na pokrytie ich zdražovania,“ povedal hlavný analytik Realitnej únie SR Vladimír Kubrický.
Domácnosti, ktoré si nemôžu dovoliť novší trojizbový byt, často hľadajú alternatívy v podobe starších bytov. V Bratislave stojí priemerný novší 75-metrový trojizbový byt 359.625 eur, zatiaľ čo starší 294.975 eur. Pri financovaní hypotékou vo výške 80 % potrebuje záujemca na kúpu novšieho bytu vlastné zdroje vo výške 71.925 eur, čo je o 12.930 eur viac ako pri staršom byte. Mesačná splátka pri 30-ročnej hypotéke s úrokovou sadzbou 3,6 % je 1308 eur, čo je o 235 eur viac ako pri staršom byte.
Pre niektoré domácnosti je riešením kúpa staršieho trojizbového bytu. Tí, ktorí už bývajú v novšom byte, často preferujú novostavbu rodinného domu alebo dom v radovej zástavbe v okolí mesta, najmä v Bratislave, kde sa zlepšila dopravná dostupnosť.
„Záujemcov o novšie trojizbové byty je menej, preto sa pri nich nevidí tak často licitácie ako pri menších bytoch,“ vysvetlil tajomník Realitnej únie Mojmír Plavec. Dvojizbové byty majú najväčší podiel v developerských projektoch, no trojizbové byty zostávajú súčasťou vyváženej skladby bytov.
Predseda Realitnej únie Attila Mészáros upozornil, že kvalitný rezidenčný projekt potrebuje aj väčšie byty pre rodiny, ktoré sa sťahujú menej často a zostávajú v lokalite dlhé roky.
Rast cien novších trojizbových bytov sa môže ďalej spomaľovať. Realitný barometer ukázal medziročný rast cien o 11,1 %, pričom pri novších trojizbových bytoch to bolo 6,6 %. „Slovenská ekonomika zrejme porastie pomalšie, vojna na Blízkom východe pokračuje a úrokové sadzby hypoték môžu opäť vzrásť. V takýchto podmienkach sa priestor na ďalšie zdražovanie novších trojizbových bytov zužuje,“ uzavrel Kubrický.
Ceny starších dvojizbových bytov v krajských mestách vzrástli o 30,7 %
Rýchly súhrn
- Staršie dvojizbové byty v krajských mestách zdraželi za dva roky o 30,7 % (údaje k 30. júnu 2026).
- Staršie trojizbové byty zdraželi o 28,3 %, novšie dvojizbové o 26,5 % a novšie trojizbové o 17,9 %.
- V Bratislave je priemerná cena novšieho 75 m² trojizbového bytu 359 625 eur, staršieho 294 975 eur.
- Pri 80 % hypotéke je potrebný vlastný vklad 71 925 eur pri novšom byte, čo je o 12 930 eur viac než pri staršom; mesačná splátka pri 3,6 % na 30 rokov je 1 308 eur (o 235 eur viac).
- Realitný barometer uvádza medziročný rast cien 11,1 %, pričom pri novších trojizbových bytoch 6,6 %; ďalšie zdražovanie môže brzdiť pomalší rast ekonomiky a možné zvýšenie úrokov.
Zobraziť rýchly súhrn Schovať rýchly súhrn
Rýchly súhrn
- Staršie dvojizbové byty v krajských mestách zdraželi za dva roky o 30,7 % (údaje k 30. júnu 2026).
- Staršie trojizbové byty zdraželi o 28,3 %, novšie dvojizbové o 26,5 % a novšie trojizbové o 17,9 %.
- V Bratislave je priemerná cena novšieho 75 m² trojizbového bytu 359 625 eur, staršieho 294 975 eur.
- Pri 80 % hypotéke je potrebný vlastný vklad 71 925 eur pri novšom byte, čo je o 12 930 eur viac než pri staršom; mesačná splátka pri 3,6 % na 30 rokov je 1 308 eur (o 235 eur viac).
- Realitný barometer uvádza medziročný rast cien 11,1 %, pričom pri novších trojizbových bytoch 6,6 %; ďalšie zdražovanie môže brzdiť pomalší rast ekonomiky a možné zvýšenie úrokov.
