Košická samospráva posunula prípravu štátom podporovaného nájomného bývania do ďalšej fázy. Agentúra pre štátom podporované nájomné bývanie preverila predloženú dokumentáciu a potvrdila, že spĺňa podmienky na formálne schválenie. O postupe informovala radnica.

Po schválení projektov zo strany agentúry sa v meste spustí registrácia uchádzačov o konkrétne byty. V prvej etape má do roku 2028 vzniknúť približne 750 nájomných bytov v štyroch mestských lokalitách. Prvé stavebné práce sú naplánované na koniec roka 2026 alebo začiatok roka 2027. Z dlhodobého hľadiska mesto uvažuje o výstavbe celkovo 5 400 bytov v jedenástich rôznych zónach.

Podľa radnice v súčasnosti prebieha kompletizácia podkladov, ktoré budú predložené na záverečné posúdenie. Projekt sa tak po vytvorení spoločného podniku so súkromným investorom a majetkovom vklade mesta dostáva do štádia, kedy bude možné nahlasovať konkrétny záujem o bývanie.

„Agentúra nám potvrdila, že dokumentácia spĺňa podmienky pre nahlásenie a vyzvala nás, aby sme formálne nahlásili projekt na schválenie. Po schválení agentúrou sa môžu začať ľudia registrovať, predpokladáme v horizonte niekoľkých týždňov, pretože agentúra má 30 dní na schválenie. Teraz pripravujeme všetky podklady potrebné na formálnu registráciu projektu na agentúre. Až následne bude možná samotná registrácia uchádzačov o konkrétne projekty nájomného bývania v Košiciach,“ uviedol primátor mesta Košice Jaroslav Polaček.

Prvá výstavba na Jesenského a Thurzovej

Úvodná fáza počítala s výstavbou približne 750 bytových jednotiek na Jesenského, Thurzovej, Clementisovej a Alejovej ulici. Najďalej v povoľovacích procesoch sú nateraz lokality na Jesenského a Thurzovej ulici v mestskej časti Staré Mesto, kde už samospráva získala potrebné záväzné stanoviská.

Presný termín začiatku výstavby bude závisieť od získania stavebných povolení. Ak procesy prebehnú bez zdržania, prví nájomníci by sa do nových bytov mohli sťahovať v roku 2028. V ďalších krokoch má nasledovať výstavba v lokalitách Clementisova a Alejová. Pripravované objekty majú ponúknuť malometrážne aj viacizbové rodinné byty, spolu s napojením na dopravnú a občiansku infraštruktúru.

Financovanie zabezpečí rakúsky partner

Dôležitý majetkový krok schválilo košické mestské zastupiteľstvo 17. septembra 2026. Poslanci odsúhlasili vklad mestských nehnuteľností v hodnote takmer 9 miliónov eur do spoločnosti Nájomné bývanie Košice, s. r. o.

Ide o spoločný podnik mesta Košice a rakúskej investičnej skupiny WBG Wohnen und Bauen Gesellschaft mbH Wien. Samospráva v tejto firme drží 15-percentný podiel, zatiaľ čo zahraničný investor vlastní 85 percent. Mestský vklad pozostáva zo štyroch pozemkov a jedného objektu. Rakúsky partner na základe dohody zafinancuje samotnú výstavbu a zabezpečí správa bytového fondu, čím mestský rozpočet nepriamo neznáša celkovú finančnú záťaž stavby.

Podmienky a postup pri registrácii

Registrácia záujemcov na konkrétne košické projekty bude sprístupnená až po tom, ako agentúra oficiálne schváli predložené podklady. Zákonná lehota na rozhodnutie agentúry je 30 dní, mesto preto očakáva spustenie systému v priebehu najbližších týždňov. Obyvatelia mali možnosť získať podrobné informácie a vytvoriť si používateľský účet na portáli nájomného bývania aj priamo počas podujatia Mesto v meste, ktoré sa konalo od pondelka do stredy (9. 9.).

Záujemcovia si konto na štátnom portáli www.najomnebyvanie.info môžu bezplatne vytvoriť aj naďalej. Až po zverejnení konkrétneho košického zámeru však bude možné odoslať záväznú prihlášku. Vytvorenie konta nepredstavuje automatické pridelenie bytu ani nárok na poradovník – o pridelení rozhodne splnenie stanovených kritérií a následný postup agentúry.

Regulovaná výška nájomného

Cena nájmu v týchto objektoch bude podliehať štátnej regulácii. Konečná mesačná suma sa bude odvíjať od výmery bytu a stanovených tabuliek. Nájomníci budú môcť na úhradu nákladov využiť aj prípadný príspevok na bývanie od svojho zamestnávateľa.

Samospráva predpokladá, že nájomné byty využijú najmä mladé rodiny a pracujúci, pre ktorých sú komerčné hypotéky nedostupné. V horizonte do roku 2035 má mesto v územnom pláne vyčlenených 11 lokalít pre celkovo 5 400 nájomných bytov, pričom celkový investičný objem sa odhaduje na 1,3 miliardy eur.

text: Zuzana Ročeňová

ilustračné foto: vizualizácia Mesto Košice