Vysoký objem úverov na bývanie naďalej bráni výraznejšiemu spomaleniu rastu cien nehnuteľností. Ekonomický analytik Tatra banky Adam Babinec upozorňuje, že ak by úrokové sadzby pokračovali v raste, mohli by ovplyvniť dostupnosť bývania a ďalší vývoj cien. V druhom štvrťroku 2026 banky poskytli úvery na bývanie vrátane refinancovania v objeme približne 3,56 miliardy eur, čo predstavuje nárast o 14,6 % oproti predchádzajúcemu štvrťroku a o 33 % medziročne. Priemerná trhová sadzba novoposkytnutých hypoték vzrástla z 3,43 % na 3,67 %, pričom v júni dosiahla 3,79 %.

Rast cien nehnuteľností sa spomaľuje, no trh sa zatiaľ neotáča smerom nadol. Obmedzená ponuka nehnuteľností, rýchlejší rast cien novostavieb a vysoký objem úverov podporujú ďalší rast. Naopak, rastúce hypotekárne sadzby a slabšia dostupnosť bývania môžu tempo rastu tlmiť. Ak by ceny udržali tempo z druhého štvrťroka, za rok by mohli byť o 5 % vyššie, čo však nie je prognóza, ale ilustračný prepočet.

Podľa Národnej banky Slovenska dosiahla priemerná ponuková cena bývania v druhom štvrťroku 3041 eur za štvorcový meter, čo je nárast o 1,2 % oproti predchádzajúcemu štvrťroku. Medziročný rast cien sa spomalil z 11,3 % na 9,5 %. Druhý štvrťrok priniesol najpomalší medzikvartálny rast za viac než dva roky, pričom ceny najviac tlačili nahor novostavby, ktoré zdraželi o 2,9 %, zatiaľ čo staršie nehnuteľnosti len o 0,7 %.